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百货店王SKP继续冲刺 北京最迟后年现百亿商场

来源:北京商报 作者:神龙氏 人气: 发布时间:2016-03-24
摘要:面临最严峻发展时期的零售业加速两极化。北京商报记者了解到,在传统百货普遍低迷的情况下,北京高端商业地标北京SKP将向百亿元商场冲刺。据华贸中心创始人、北京国华置业公司董事长房超透露,北京SKP最迟后年销售额超过100亿元。这也将是中国单体百货中首个


 
面临最严峻发展时期的零售业加速两极化。北京商报记者了解到,在传统百货普遍低迷的情况下,北京高端商业地标北京SKP将向百亿元商场冲刺。据华贸中心创始人、北京国华置业公司董事长房超透露,北京SKP最迟后年销售额超过100亿元。这也将是中国单体百货中首个超过百亿元的商业项目。
 
在2015年全国200家商场排名中,北京SKP以78亿元继续成为百货店王,这也是继2011年击败杭州大厦后,北京SKP连续五年成为内地百货单店冠军。北京商报记者了解到,从2012年到过去一年里,北京SKP先后对5个楼层革新。2014年11月,改装了四层女装和精品女鞋专区,并对商场进行更为国际化的更名,从新光天地变为北京SKP。2015年2月和7月,化妆品和钟表、腕表区域改装。2015年11月,女装和女士内衣区域改造,春节前夕,一层中庭和周边名品全新亮相。
 
房超表示,2011年底,在北京SKP发展的最好时期,商场决定变革,当时改造也颇受非议。近年来,高端商业在相关政策、经济低迷的影响下,发展压力很大,当时北京SKP的改变并不能被所有人接受,尤其在启动调整的前两年承受了多方压力。据透露,北京SKP一年的水电等运营费用过亿元。
 
中国开发商对商业运营的专注度与国外有很大差距。房超表示,在中国购物中心配备的超市大卖场不能指望贡献多少效益,但国外几百平方米的超市却能有上千万元,甚至过亿元的销售额。房超认为,在中国商业项目的运营缺乏真正的付出,这也是中国一直缺少世界级企业的主要原因。曾有对全球经营150年以上的企业统计,结果显示,欧洲的法国、德国等国家这类企业大约在900-1000个,美国约有1200个,日本则更多。在拥有上千年历史的中国,这类企业却仅有5家。
 
根据仲量联行调查,中国商场总面积达到8300万平方米,但仅有10%-15%商场达到国际水平。中国零售业进入高速发展期,但蜂拥而至的海量新商场日子并不好过。“在国外做商场筹备期一般为三年,建设期在两年左右。与国外相比,国内开发商的速度非常快,往往凭感觉,认为这个地方可以做商场就建一个商场。”在与同行交流时,房超发现,在北京三环内最近7、8年建起来的商场,看似盈利但真实数据并不赚钱。
 
在房超看来,效益低是中国实体商业面临的普遍问题,商业地产近年开发量很大,但发展质量没有同步提升。“2014年,地产总开发面积为5亿平方米,其中商业地产占2亿平方米。随着城市化进程,商业地产在开发当中的比重更大,已经从过去房地产开发转为打造商业平台。”不过,问题也随之而来,商业地产的发展模式比较粗放,注重数量不注重质量。在房超看来,粗放式发展带来的结果是普遍效益比较低。“去年、前年考察了国内一些商业项目,我发现很多商业都不愿意承认效益低、不赚钱。国内目前的商业和国外商业企业相比,差距15-20年。”
责任编辑:神龙氏

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